به گزارش خبر نگار پايگاه خبري تحليلي بازاريابي سياسي- درحالي که مسئولين و فعالان بازارمسکن معتقدند قيمت ها در اين بازارچندان تغييري نسبت به سال گذشته نداشته و در رکود تورمي بسر مي برد ، اما بررسي سطحي قيمت ها در اين بازار در بخش فروش و اجاره نشان مي دهد ، قيمت ها همچنان بالاتر از توان و درآمد متقاضيان است .
به طور مثال اگر فردي حداقل درآمد ماهيانه اش 800 هزار تومان باشد بايد براي يک آپارتمان 40 متري بايد نيمي بيشتر از درآمدش را بابت اجاره بها بپردازد.
در بخش فروش هم ، مشاورين املاک نسبت به کاهش معاملات گله دارند و مي گويند: با آغاز سال جديد اين بازار چندان تکاني نخورده و همچنان در رکود بسر مي برد که البته دليل اصلي اين موضوع به عدم افت قيمت و همچنين کاهش سطح درآمد ها مربوط مي شود.
همچنين انتظار مي رود در آينده نزديک با توجه افزايش قيمت ها در پي اجراي فاز دوم هدفمندي شاهد صعود قيمت ها در اين بازار باشيم.
در اين باره رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران در گفتگو با آريا با تشريح وضعيت بازار مسکن از کاهش قدرت خريد مردم در بازار مسکن خبرداده و گفته است:درصورتي که قيمت ها در اين بازار افزايش يابد کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
حسام عقبايي همچنين در رابطه با تاثير اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه ها بر بازار مسکن اظهار داشت: مولفه هاي بسياري براين بازار اثر گذاراست و مشخصا نمي توان گفت سياست هاي دولت در اجراي فاز دوم هدفمندي قيمت ها در اين بازار تحت تاثير قرار مي دهد.
وي صدور پروانه ساختماني ، قيمت مصالح ،ميزان دستمزدها و قيمت تمام شده زمين را از عوامل تعيين کننده قيمت در بازار مسکن دانست و گفت: در حال حاضر قيمت تراکم و ميزان دستمزد و برخي از مصالح ساختماني با افزايش قيمت روبرو بوده اند که خود بر تعيين قيمت ها در بازار اثر گذار خواهند بود.
عقبايي افزود:همچنين از سوي ديگر قدرت خريد مردم، مسائل سياسي، تسهيلات بانکي ، ميزان تورم و بحث هاي رواني نيز بر شرايط بازار مسکن اثر گذار هستند.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران تصريح کرد: در سال 91 قيمت ها در بازار مسکن افزايش نامتعارفي را تجربه کرد که منجر به رکود تورمي در سال گذشته شد، از اين رو در صورتي که به گفته دولت تا پايا سال جاري کاهش تورم را داشته باشيم ، قطعا افزايش قيمت ها در اين بازار چشمگير نبوده و پايين تر از نرخ تورم خواهد بود.
عقبايي اجراي طرح هاي دولت در حوزه مسکن و همچنين افزايش تسهيلات خريد مسکن را در کنترل و ثبات قيمت ها در بازار مثبت ارزيابي کرد و تاکيد کرد: افزايش قيمت ها بر اساس سود تمام شده قيمت مسکن منطقي است.
وي همچنين در رابطه با وضعيت اجاره بها که از يک ماه آينده با شروع جابجايي ها رونق خواهد گرفت گفت: اجاره بها رابطه مستقيم با قيمت مسکن دارد و در صورتي که شاهد ثبات قيمت ها در بازار فروش مسکن باشيم نرخ اجاره بها نيز چندان رشدي نخواهد داشت.
عقبايي خاطرنشان کرد: البته عده اي هستند که معاش شان را از طريق اجاره واحد مسکوني خود تامين مي کنند و از اين رو تصورشان اين است که با وجود نرخ تورم بالاي 20 درصد و همچنين افزايش قيمت ساير کالاها اجاره بها هم بايد افزايش پيدا کند .
وضعيت قيمت ها در بخش اجاره مسکن در برخي نقاط تهران بدين شرح است: